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法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、典当权、租赁权等。

从2013年1-3月总资金来源构成情况来看，国内占房地产资金来源的19%，利用外资占比低于1%，资金占38%，其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看，国内占房地产资金来源的15%，利用外资占比不到1%，资金占35%，其他资金占49%。从开发模式上来看：现在中国房企发展的瓶颈依然是金融，资金链成为房企开发项目的风险所在。

从开发模式上来看：现在中国房企发展的瓶颈依然是金融，资金链成为房企开发项目的风险所在。过去十年房企的开发模式以快速周转模式为主，也就是买地、卖房、再买地、再卖房。短期来看，快速周转模式可以加快资金周转，有助于缓解资金链紧张状况，但一旦市场发生重大波动，反而会加剧资金链紧张状况。以万达为代表的现金流滚资产模式，更为稳妥，在持有资产的同时销售部分增值能力较小的物业，实现现金回笼支持下个项目启动。部分物业出售，以作现金流为主，部分物业长期持有，以作利润为主。有***指出，上周房地产成为资金撤出的行业，表明市场对这个行业的看法仍有分歧，而成交量和房价是否能够继续提升将是后市地产股走势重要的判断标准。通过现金流

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

而对于之前泡沫较高而且非常远郊的地区，特别是那些基础设施并不完善，本身的商业配套也不健全的地区，将有可能出现房价下跌。这个将会是房地产挤泡沫的一个过程，所以我们要知道在很多远郊地区，特别是之前的地区，现在的房价相对而言缺乏足够的支撑力。