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房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

此外,新规还明确要求,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。而权利必须由法律以一定方式进行确认和公示，由此各个国家对房地产的有效管理几乎都通过房地产权属登记来进行，以保障交易安全、促进房地产市场有序发展。房地产广告中有“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等诱导性语言,或有“为入住者升学”等事项,以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。

新开发的待售楼盘，一夜之间全部挂上刺眼的“长明灯”，给潜在的购房者心里造成紧迫感，从而激发他们的购房欲望；其一炒地皮，住房不能建在空中，必须要土地，而土地是有限资源，因此，谁拿到了有限的土地资源，就意味着谁掌控了房地产开发的主动权，更重要的是，土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。开发商自导自演，雇请人连夜排队购房，造成房源紧张形势迷惑人；抛弃道德、良知和社会责任，赤膊上阵，鼓吹“离婚、同居、买房也是拉动内需”、“购房即爱国、救国”、“经适房扰乱了房地产秩序”，等等，不一而足，百般为高房价鼓与呼，从而赚取暴利。

明年由于经济下行压和较大，再加上投机性炒房者退出，房地产将从过去的投机炒房需求把持的市场，逐步向当地的刚性需求和改善性需求转变，可能暂时会出现一段时间的萧条和降温周期，但一旦房价回归当地居民的购买力，房地产的需求马上就会迸发出来。设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。明年房地产市场将继续“房住不炒”的理念不会动摇。