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房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非***于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。

对于房地产开发企业来说，除了贯彻ISO9001以外，还要贯彻执行ISO14001（环境管理***）和OHSAS18001（职业安全卫生***），这样才能使住房或者工作场所具有适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大性能；而权利必须由法律以一定方式进行确认和公示，由此各个国家对房地产的有效管理几乎都通过房地产权属登记来进行，以保障交易安全、促进房地产市场有序发展。才能使城市的立体环境（水、土壤、大气等）得到控制和改善，才能使人与自然和谐；也只有这样，才能赢得现代城市居民青睐，拓宽销路，为房地产开发企业带来效益，促进该领域的发展。

那么我们整体来看明年稳中发展是整个房地产市场的一个大的发展趋势，而是否下跌还是是否上涨，则根据不同的地区的特定条件所共同决定，并不能够一概而论，我们只能说2019年房地产市场的转型将会是非常重要的一年。平稳发展乃至于横盘发展，会是房地产在很多地方所展现出来的一个发展趋势。房地产市场将会实现持续转变的一个过程，房地产将有可能重新回归到一个温和平稳运行的轨道当中。